駐車場管理
parking lot management駐車場運用は、不動産を有効活用し、安定した賃料収入を生み出す効果的な事業です。 プロパティマネジメント同様、清掃・メンテナンス・点検保守から、事故などのトラブル対応まで、駐車場の管理・運用はすべてお任せいただけます。安心して効果的な資産運用を行いながら、本来の事業に専念していただけます。
企業戦略に基づいて、保有資産の最適な活用法をアドバイスいたします。
不動産の活性化を通じて、企業価値の最大化を目指します。
Service
アグノストリのサービス提供
お客さまのニーズに合わせて、総合的な不動産投資・資産運用支援サービスを行います。
不動産に関する幅広い知識・経験を活かしお客さまをサポートいたします。
Agnostriのサービスポイント
Service of Agnostriアグノストリは、お客さまのニーズに合わせて、総合的な不動産投資・資産運用支援サービスを提供しています。
不動産投資は、一般的に安定した収益を得るための魅力的な手段の1つとして知られていますが、その分野には専門的な知識と経験が必要です。
不動産投資に必要な幅広い知識と経験を持っており、お客さまが安心して投資・資産運用を行えるよう、最適な支援を提供いたします。
お客さまが安心して不動産投資・資産運用を行えるよう、当社のノウハウと経験を最大限に活用して、最適なサポートを提供してまいります。
リスクを見える化
徹底したリスクスクリーニングを経た物件情報をご提供売主・各テナントのコンプライアンス精査や賃貸借・売買契約に係るリーガルチェック、修繕の状況確認等、情報を細部まで審査します。保有後に起こりうるリスクを見える化し、一棟・区分問わず優良物件を提案いたします。
資産価値を最大化
資産価値最大化を目指すプロパティマネジメントテナント様への様々な折衝事はもとより、管理組合との各種調整など、物理的・経済的、両観点から資産価値増大に繋がる管理をいたします。
また、どのようなお悩みでもご相談ください。ヒアリングをさせていただき漠然とした問題でも明確化し、適切な解決策をご提供いたします。
丁寧に、スピーディに
安心・納得いただける業務進行企業経営を左右する不動産取引において、アグノストリでは多岐に渡るシミュレーションのもと、安心で確実なプランを作成し、お客さまにご納得いただいた上で進行してまいります。
また、ビル賃貸業を取り入れられている殆どの方々が法人・法人決定権者であることから、最低限のお時間で業務が進行できるよう努めております。
『本業とは連動しない収入源』の確保
企業にとって最も重要な「企業の永続性」の確保。本業とは連動しない収入源としてオフィスビルを上手く活用することでキャッシュを生み出すことができます。事業承継や相続時に生じる可能性がある企業の存続リスクに備えることも可能です。
不動産投資
Asset Management不動産投資において、物件の取得は最大のポイントとなります。
アグノストリの不動産投資は、「一次流通の都心のオフィスビル」にこだわっています。市場に出回っている二次流通の不動産は、本来不要な流通コストやすでにバリューアップされたコストが不動産価格に織り込まれており割高になっています。その点、一次流通の不動産は、他の不動産仲介業者を挟むことなく、直接売主から取得することで投資価額を抑えることが可能。将来的な収益を最大化することを目的としています。
このようなニーズにお応えできます。
- 不要なコストを削減したい
- 安定的な収益を確保したい
- バリューアップなど将来の賃料を見越した投資をしたい
- 周辺賃料と比べ賃料上昇が見込める物件を取得したい
- 再開発を見越した物件を取得したい
- 相続対策として不動産を取得したい
元金返済分が資産となる
２億円を手元資金、３億円を借り入れて５億円の不動産を取得した場合、1億8千万円で不動産資産を築くことが可能です。これは、住宅とは異なり経年による下落リスクが低いこと、設備等のトレンドがほとんど無いなど、資産下落リスクが低いため、レバレッジ効果を活かしやすい投資商品であるためです。
レバレッジ効果は高いほど良いというものではありません。市場の変動リスクや将来の見通しなども考慮してご提案いたします。
物件価値・資産価値の最大化
不動産は、取得すれば終わりではありません。毎日のオペレーションや、更新時の賃料交渉などの活動を通じて物件価値・資産価値を大きく成長させることができます。
資産運用
Property Managementプロパティマネジメントは、不動産の適切な管理・運営によって、資産価値の向上を目指すサービスです。適切なメンテナンスやリフォーム、空室率の低減、入居者からの信頼を得るための適切なコミュニケーションなどを通じて、不動産の価値を高めることができます。
周辺の相場や物件の状態を踏まえた適正な賃料を算出し、入居者との交渉を実行いたします。10〜20%程度の賃料アップに成功した事例がございます。賃料アップは収益性・利回りの向上のみならず、売却時の不動産価格の改善に繋がります。
このようなニーズにお応えできます。
- 賃料交渉をして収益を改善したい
- 将来収益を高めるバリューアップがしたい
- 入居者とのコミュニケーションを代行してほしい
- 空室を早く埋めたい
ご購入いただいた物件価値を高めるバリューアップの事例
ご購入いただいた不動産の価値を向上させ、収益性を高めるために、リニューアル（リノベーション）、リフォーム、コンバージョン、耐震補強などを実施することができます。ただし、かかった費用以上の収益が得られなければ、バリューアップは実現しません。周辺の賃料平均や市場動向、ニーズなどを検討し、賃料交渉や将来の収益を逆算した必要なバリューアップをご提案いたします。
中長期のトレンドも考慮し、最適な方策をご提供いたします。
工事は、中間マージンを抑えるため、当社との契約ではなく直接施工会社と契約いただき、当社はアドバイザーとして賃料アップに繋がるアドバイスを行います。
初期交渉後、バリューアップを行い更に賃料交渉を行います。
バリューアップと交渉の結果、費用を半年間で回収した事例もございいます。
その他のサービス
Other Service不動産投資・資産運用だけではなく、CRE戦略の実現に必要なサービスをご提供し、企業価値の向上をお手伝いさせていただきます。
リフォーム工事
Renewal Construction収益力改善のためリノベーションのご提案も行っております。 事業性不動産の獲得にあたっては、適切なリノベーションとセットで検討し、運用パフォーマンスの最大化を図ります。 投資額に見合う収益を確保できるよう、設計・工事事業者とも連携し、多角的なご提案をいたします。
コンサルティング
Consulting安定的な事業継続のための不動産投資、保有資産の有効活用など。 Agnostriでは、お客様の経営ビジョンや事業戦略に応じた、最適なソリューションをご提案いたします。不動産戦略の立案から実行までトータルにサポートが可能ですので、幅広いニーズにお応えいたします。
FAQ
よくあるご質問
-
どのような物件を取り扱っているか知りたいオーナー様の意向で掲載できない物件が多数ございますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
-
東京には行くことができないが、対応可能ですか？もちろん、オンラインや電話等でもご案内が可能です。しかし、購入前には一度、現地現物をご確認いただくことを推奨しております。
-
現在保有している物件の相談も可能ですか？もちろん、現在所有されている物件についても対応が可能です。中長期的に企業価値に資するアドバイスをさせていただきます。